نایبرئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران، با تشریح نحوه محاسبه مالیات نقلوانتقال مسکن هشدار داد: بازار مسکن در شرایط رکود تورمی قرار دارد و حجم معاملات به شدت کاهش یافته است.
به گزارش میار، داود بیگینژاد با تشریح نحوه محاسبه مالیات نقلوانتقال مسکن هشدار داد: بازار مسکن در شرایط رکود تورمی قرار دارد و حجم معاملات به شدت کاهش یافته است.
مالیات نقلوانتقال ملک چقدر است؟
طبق ماده ۵۹ قانون مالیاتهای مستقیم، مالیات نقلوانتقال ملک ۵ درصد ارزش معاملاتی ملک است.
نکته مهم: ارزش معاملاتی با قیمت فروش ملک تفاوت دارد و توسط کمیسیون تقویم املاک تعیین میشود.
مثال عملی:
یک ملک با قیمت فروش ۳ میلیارد تومان ممکن است ارزش معاملاتی ۳۰۰ میلیون تومان داشته باشد.
در این صورت، مالیات انتقال:
۵٪ × ۳۰۰ میلیون = ۱۵ میلیون تومان
وضعیت نگرانکننده بازار مسکن:
کاهش شدید معاملات: بازار مسکن در رکود تورمی به سر میبرد.
وابستگی به بازارهای موازی: تغییرات قیمت مسکن به شرایط سایر بازارها (ارز، سکه و...) وابسته است.
عدم ثبات قیمتی: در شرایط فعلی نمیتوان پیشبینی دقیقی از آینده قیمتها داشت.
با توجه به اختلاف فاحش بین قیمت واقعی و ارزش معاملاتی ملکها، بسیاری از معاملهگران با مالیات نسبتاً کمی مواجه هستند. اما رکود شدید بازار نشان میدهد که حتی این میزان مالیات هم نتوانسته تحرکی در معاملات ایجاد کند. به نظر میرسد تا بهبود شرایط اقتصادی کلان، بازار مسکن همچنان با رکود دستوپنجه نرم خواهد کرد.