میار: مالک در چه صورت میتواند ملکی را که در تصرف مستأجر است، تخلیه کند؟
برای تخلیه فوری ملک باید شرایطی را مورد توجه قرار داد که یکی از این شرایط، وجود قرارداد اجاره غیررسمی یعنی قراردادی است که در دفتر اسناد رسمی تنظیم نشده باشد.
حال تفاوتی ندارد که این قرارداد توسط موجر و مستاجر بر روی یک برگ کاغذ یا توسط دفاتر آژانس املاک (بنگاه های املاک) تنظیم شده باشد، اما حتماً باید در انتهای آن علاوه بر موجر و مستاجر دو نفر شاهد قرارداد هم آن را امضا کرده باشند.
در شرایطی که مدت اجاره منقضی شده باشد؛ یا مستاجر بیش از سه ماه از پرداخت مبلغ اجاره امتناع ورزد یا در صورت شرط انتقال ندادن به غیر اجاره داده باشد یا این که محل مورد اجاره را مورد استفاده (غیرمشروع) قرار داده باشد، موجر میتواند با مراجعه به شورای حل اختلاف، خواسته خود مبنی بر دستور تخلیه را بنویسد نه حکم تخلیه؛ و پس از بررسی این مرجع قضایی، دستور تخلیه ملک صادر میشود و اگر تقاضای صدور حکم کند، حکم تخلیه صادر و با صدور این حکم، با مهلت ۲۰ روز حق تجدیدنظرخواهی و اعتراض ایجاد میشود.
پس از طی مدتی، چنان چه حکم به نفع مالک صادر شود، مالک باید تقاضای صدور اجراییه کند و در اجراییه نیز مهلت ۱۰ روز اعتراض طی شود. چنان چه به اجراییه، اعتراض نشود یا در صورت اعتراض، اعتراض او پذیرفته نشود، تخلیه ملک انجام می شود.